房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终453号

本案争议焦点为中欣世纪公司可否就涉诉火灾事故向沪天泉公司主张违约责任，以及沪天泉公司是否应赔偿中欣世纪公司诉请的各项经济损失。针对中欣世纪公司可否就涉诉火灾事故向沪天泉公司主张违约责任的争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。在本案中，双方系租赁合同关系，双方约定在租赁期间，沪天泉公司应合理使用所承租的房屋及其附属设施，沪天泉公司对承租范围内所发生的一切人身和财产安全负全部责任，且一审法院在另案中已查明，沪天泉公司并未按照双方签订的“安全防火、治安防范责任书”的规定严格执行，故沪天泉公司未尽到妥善保管租赁物的合同义务。另，该租赁合同约定沪天泉公司不得将所租场地擅自转让第三人，因沪天泉公司仅是涉诉场地的承租人，并不享有所有权，故该合同约定的“转让”应理解为承租权的转让即转租，沪天泉公司以其向案外人转租而并未转让为由抗辩其未违反合同约定，不予采信，且依据法律规定，承租人将租赁物转租给第三人后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失

本案争议焦点为中欣世纪公司可否就涉诉火灾事故向沪天泉公司主张违约责任，以及沪天泉公司是否应赔偿中欣世纪公司诉请的各项经济损失。针对中欣世纪公司可否就涉诉火灾事故向沪天泉公司主张违约责任的争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。在本案中，双方系租赁合同关系，双方约定在租赁期间，沪天泉公司应合理使用所承租的房屋及其附属设施，沪天泉公司对承租范围内所发生的一切人身和财产安全负全部责任，且一审法院在另案中已查明，沪天泉公司并未按照双方签订的“安全防火、治安防范责任

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终453号上诉人（原审被告）：天津市沪天泉泵业有限公司，住所地天津市红桥区纪念馆路集平东里一号楼底商。法定代表人：吴智慈，总经理。委托诉讼代理人：贺立柱，男，职员。委托诉讼代理人：田洪智，天津洪允德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路6号。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：杨锦……