商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终1812号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，盛鑫公司负有的协助何建勇办理不动产权属登记的义务，属于履行非金钱债务，由于案涉房屋所对应的土地使用权已抵押给南充市商业银行股份有限公司成都分行，目前该抵押权并未注销，此情况直接阻却了盛鑫公司向何建勇履行不动产协助登记的义务，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上或事实上不能履行”的情形，在该抵押权未注销之前，案涉房屋目前尚不具备办理不动产权属登记手续的条件，故何建勇主张盛鑫公司办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，不予支持。依据涉案《商品房买卖合同》第十九条的约定，如因出卖人的责任未在房屋交付后365日办理房屋所有权证书的，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之三的违约金。本案中何建勇依约向盛鑫公司支付了购房款2872146元，并支付了办理产权证的工本费、契税、维修基金等，盛鑫公司于2013年12
摘要
何建勇、成都市盛鑫房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终1812号 上诉人（原审原告）：何建勇，男，1973年4月17日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周才敬，四川红盾律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都市盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区青江北路179、181号。 法定代表人：张永胜，董事长。 委……