商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终7509号
裁判要旨
杨怡与大行公司之间《龙泉驿区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。大行公司应当按照合同约定协助杨怡办理不动产权属转移登记。但案涉房屋所在土地设立了抵押权，该房屋的物权变更存在法律上的履行障碍。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，在未经抵押权人同意或者受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况下，该房屋的物权变更存在法律上的履行障碍。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”，杨怡要求大行公司协助办理不动产权属转移登记的主张，一审法院不予支持。虽杨怡的诉讼主张不能得到支持，但该结果系大行公司违约所致，故案件受理费应当由大行公司负担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
摘要
杨怡、四川大行宏业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终7509号 上诉人（原审原告）：杨怡，女，1970年10月24日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审被告）：四川大行宏业房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区蜀源路**附****。 法定代表人：董林，董事长。 委托诉讼代理人：王乾，男，系该公司员工。 被上诉人（原审第三人）：四川龙泉阳光体育城有限公司，住所地……