物业服务合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1387号

王积江作为海口市海甸岛和平大路XX号袛园小区青梅阁XXX号房的租户向瑞特物业公司缴交物业管理费，瑞特物业公司准许王积江琼AX**车停放在小区，相互之间形成的是物业服务合同关系，而非保管合同的关系。瑞特物业公司因台风“海鸥”来临，基于保护王积江等业主的车辆免受台风的影响，要求王积江等业主将自己的车辆停放地下车库。于是，王积江按瑞特物业公司要求将车停放在袛园小区地下车库，但瑞特物业公司并没有意识并预见到车辆停放在地下车库内有可能带来的风险，其风险就包括地上水量猛涨或水量剧增溢进地下车库、淹没车辆的可能，而瑞特物业公司并没有证据证明自己全面尽到这一注意义务，并事先做好应对的预案及相应的准备，如预先准备沙袋，围堵地面大水等。因此，瑞特物业公司对王积江的车辆停放在地下车库被水淹没，应当对其过错承担相应责任。考虑到是台风“海鸥”带来风暴潮，导致海水倒灌这一特殊的因素，可适当减轻瑞特物业公司的过错责任。结合本案，瑞特物业公司可承担60%的过错责任，另40%的责任由王积江自己承当。瑞特物业公司关于地下车库被水淹没、车辆损失系台风“海鸥”带来风暴潮，导致海水倒灌，属不可抗力，自己应当全部免责的抗辩意见，

王积江作为海口市海甸岛和平大路XX号袛园小区青梅阁XXX号房的租户向瑞特物业公司缴交物业管理费，瑞特物业公司准许王积江琼AX**车停放在小区，相互之间形成的是物业服务合同关系，而非保管合同的关系。瑞特物业公司因台风“海鸥”来临，基于保护王积江等业主的车辆免受台风的影响，要求王积江等业主将自己的车辆停放地下车库。于是，王积江按瑞特物业公司要求将车停放在袛园小区地下车库，但瑞特物业公司并没有意识并预见到车辆停放在地下车库内有可能带来的风险，其风险就包括地上水量猛涨或水量剧增溢进地下车库、淹没车辆的可能，而瑞特物业公司并没有证据证明自己全面尽到这一注意义务，并事先做好应对的预案及相应的准备，如预先准

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1387号上诉人（原审被告）：海南瑞特物业服务有限公司。法定代表人：黄洪卢，董事长。委托代理人：陈芳，海南嘉天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王积江。委托代理人：黄思尹，系王积江的儿媳妇。委托代理人：陈波，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人海南瑞特物业服务有限公司（以下简称瑞特物业公司）与上诉人王积江物业服务合同纠纷一案，……