物业服务合同纠纷 （2015）东中法民一终字第586号

本案为物业服务合同纠纷，双方的主要争议焦点为：一、翠湖公司是否应对吴桂红被盗的损失承担赔偿责任；二、吴桂红是否应向翠湖公司缴纳物业管理费、水费、车位费、滞纳金。对于第一个争议焦点。首先，吴桂红与丰园公司订立了前期物业服务协议。丰园公司在为吴桂红提供物业服务期间，吴桂红所持物业发生盗窃事件，导致吴桂红损失80000元。该被盗损失事件本身与翠湖公司没有关联性。但是，2012年3月间，丰园公司、翠湖公司、东莞雁田工业区发展有限公司签订的债权债务转让协议，约定由翠湖公司继承丰园公司的权利义务。该债权债务转让协议将前述前期物业服务协议的丰园公司变更为翠湖公司属于合同当事人的变更，不仅涉及合同权利，还涉及合同义务，属于合同转让，应征得合同相对方即吴桂红的同意。现吴桂红提起反诉要求翠湖公司对丰园公司在履行合同过程中可能存在的违约行为承担赔偿责任，则视为以行为表示对前述变更前期物业服务协议当事人的同意。故原审法院认定，丰园公司与吴桂红订立的前期物业服务协议已更变为翠湖公司与吴桂红订立。其次，翠湖公司提供了来访登记表、巡查表等反映丰园公司在吴桂红的物业发生盗窃事件时按照合同提供了物业服务，不存在违约行为

本案为物业服务合同纠纷，双方的主要争议焦点为：一、翠湖公司是否应对吴桂红被盗的损失承担赔偿责任；二、吴桂红是否应向翠湖公司缴纳物业管理费、水费、车位费、滞纳金。对于第一个争议焦点。首先，吴桂红与丰园公司订立了前期物业服务协议。丰园公司在为吴桂红提供物业服务期间，吴桂红所持物业发生盗窃事件，导致吴桂红损失80000元。该被盗损失事件本身与翠湖公司没有关联性。但是，2012年3月间，丰园公司、翠湖公司、东莞雁田工业区发展有限公司签订的债权债务转让协议，约定由翠湖公司继承丰园公司的权利义务。该债权债务转让协议将前述前期物业服务协议的丰园公司变更为翠湖公司属于合同当事人的变更，不仅涉及合同权利，还涉及

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第586号上诉人（原审被告）：吴桂红，女，汉族，住江西省抚州市黎川县，公民身份号码为×××1629。委托理人：邓钜明，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市翠湖物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：邓广南，该公司总经理。委托代理人：朱垂盛，广东康邦律师事务所律师。委托代理人：杨素敏，广东康邦律师事务所辅……