房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终2733号
裁判要旨
原、被告签订的《认购协议》，具���了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已向被告支付全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议》应认定为商品房买卖合同。虽然双方在签订《认购协议》时，被告并未取得《商品房销（预）售许可证》，但被告已于2013年1月21日取得案涉房屋所属16栋商品住宅的《商品房销（预）售许可证》，故双方签订的《认购协议》应认定合法有效，双方均应履行各自义务。现被告未能按照约定的日期为原告办理房屋权属登记备案，除承担继续履约责任外，还应承担相应违约责任。但经查，案涉房屋系非基于被告原因所致而暂未办理权属初始登记，暂不具备为原告办理转移登记、办理房屋权属证书的条件，被告提出的免责事由成立，原告主张被告承担违约责任不符��《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。故结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，本院对原告的三项诉讼请求均不予支持。但需要说明的是，被告应当自具备办理房屋权属初始登记后，积极履行为原告办理房屋权属证书的义务。综
摘要
陈巧京与长春市华欣房地产开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2733号上诉人（原审原告）：陈巧京，女，汉族，1982年10月28日生，住长春净月高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：李景洲，吉林洲亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张哲，吉林洲亚律师事务所律师。被上诉人：长春市华欣房地产开发建设有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区富奥花园小区会馆楼。法定代表人：陈立学，董事长。上诉人陈巧京因……