物业服务合同纠纷 （2021）豫04民终762号

自然天成业委会根据广大业主选举对该小区实行自管自治，实际已经为包括高喜亭在内的小区业主提供了物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，高喜亭应当向自然天成业委会支付相关物业服务费。该业委会收费标准未高于本地区物业服务行业相关收费标准，其要求高喜亭按小区制定收费标准支付拖欠的物业服务费于法有据，按照该小区收费标准计算其诉求的922元，法院支持918元的部分，多余不予支持。高喜亭辩称不予交纳物业服务费的理由证据不足且于法无据，法院不予支持，其辩称的要求重新选举自然天成业委会的意见，不属于人民法院民事案件受案范围，法院不予采信。依照中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、高喜亭于判决生效之日起十日内向西市场街道优胜社区自然天成业主委员会缴纳2019年7月至2020年7月欠交的物业服务费用共计918元；二、驳回西市场街道优胜社区自然天成业主委员会其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减

自然天成业委会根据广大业主选举对该小区实行自管自治，实际已经为包括高喜亭在内的小区业主提供了物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，高喜亭应当向自然天成业委会支付相关物业服务费。该业委会收费标准未高于本地区物业服务行业相关收费标准，其要求高喜亭按小区制定收费标准支付拖欠的物业服务费于法有据，按照该小区收费标准计算其诉求的922元，法院支持918元的部分，多余不予支持。高喜亭辩称不予交纳物业服务费的理由证据不足且于法无据，法院不予支持，其辩称的要求重新选举自然天成业委会的意见，不属于人民法院民事案件受案范围，法院不予采信。依照中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终762号上诉人(一审被告)：高喜亭，男,1972年6月12日出生，汉族，住。被上诉人(一审原告)：西市场街道优胜街社区自然天成业主委员会。住所地平顶山市新华区西市场街道优胜街社区自然天成小区内，编号2019410402001。负责人：俞善霞。上诉人高喜亭因与被上诉人西市场街道优胜街社区自然天成业主委员会（以下简称自然天成业委会）物业……