物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2790号

香港广场物业公司未能提供刘志德拖欠水电费的依据，香港广场物业公司要求刘志德支付水电费的诉请，法院难以支持，若香港广场物业公司日后寻找到相关证据，可另行主张。香港广场物业公司要求刘志德支付拖欠的水费、电费滞纳金的诉请，没有法律和合同依据，故不予支持。原审法院据此作出判决：一、刘志德应于判决生效之日起十日内支付上海香港广场物业管理有限公司自2012年8月1日起至2015年4月30日止的物业管理费119，040元；二、刘志德应于判决生效之日起十日内支付上海香港广场物业管理有限公司上述欠款的滞纳金29，146.20元；三、上海香港广场物业管理有限公司其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人刘志德不服，向本院提起上诉称：一，刘志德与香港广场物业公司之间不存在管理与被管理的关系，双方之间亦不存在物业管理服务合同关系。香港广场物业公司要求刘志德支付物业管理费丧失请求基础，滞纳金的诉请亦不应得到法院支持。二，原审法院关于物业服务费缴纳标准的认定错误。1、根据法律规定，外销商品房的物业管理费收费标准应由业主大会或业主代表与物业公司协商，协商不成的，由物价局裁定。原上海市卢湾区物价局依据香港广场物业公司

香港广场物业公司未能提供刘志德拖欠水电费的依据，香港广场物业公司要求刘志德支付水电费的诉请，法院难以支持，若香港广场物业公司日后寻找到相关证据，可另行主张。香港广场物业公司要求刘志德支付拖欠的水费、电费滞纳金的诉请，没有法律和合同依据，故不予支持。原审法院据此作出判决：一、刘志德应于判决生效之日起十日内支付上海香港广场物业管理有限公司自2012年8月1日起至2015年4月30日止的物业管理费119，040元；二、刘志德应于判决生效之日起十日内支付上海香港广场物业管理有限公司上述欠款的滞纳金29，146.20元；三、上海香港广场物业管理有限公司其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人刘志德不服

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2790号上诉人（原审被告）刘志德，男，1956年10月22日出生，住香港特别行政区。委托代理人陈怡，上海宏翰律师事务所律师。委托代理人柯琼，上海宏翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海香港广场物业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人林建岳，董事长。委托代理人夏英，北京市中伦（上海）律师事务所律师。……