物业服务合同纠纷 （2020）鲁02民终257号
裁判要旨
涉案小区建设单位与沙建物业公司之间签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法、有效，且对全体业主具有约束力。 沙建物业公司已经履行了提供物业服务的义务，许馨艺作为小区的业主应当缴纳物业费。 关于许馨艺主张涉案小区配套设施、景观环境与房屋买卖合同约定差距较大，根据相关规定应当减免物业费的辩称，一审法院认为，许馨艺所依据的减免情形是指因建设单位分期开发、分批交付使用等原因造成的配套设施和绿化环境不达标的情况，与涉案小区的实际情况不符，一审法院不予支持。 关于许馨艺举证欲证明沙建物业公司物业服务不合格的问题，虽然沙建物业公司对证据的证明事项不予认可，并否认存在物业服务不合格的情况，但沙建物业公司自认涉案小区有20户业主因未交纳物业费而提起诉讼。 综合涉诉业主的抗辩理由及在案的证据，一审法院酌情对沙建物业公司主张的物业费予以调整，按照应收物业费的80%收取为宜。 关于沙建物业公司主张的利息，因双方并无合同约定，且沙建物业公司并未举证证明其实际损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持。 关于许馨艺未交物业费的起算时间，沙建物业公司主张自2005年7月1日起
摘要
青岛沙建物业管理有限公司、许馨艺物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终257号 上诉人（原审原告）:青岛沙建物业管理有限公司，住所地青岛市崂山区沙子口街道办事处沙子口街。 法定代表人：朱本春，经理。 委托诉讼代理人：任超，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉凤，山东青大泽汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许馨艺（曾用名许克萍），女，汉族，1968年4月25日出生，住青岛……