物业服务合同纠纷 （2020）鲁02民终258号
裁判要旨
涉案小区建设单位与沙建物业公司之间签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法、有效，且对全体业主具有约束力。 沙建物业公司已经履行了提供物业服务的义务，薛文序作为小区的业主应当缴纳物业费。 关于薛文序辩称沙建物业公司主张物业费已过诉讼时效的问题，一审法院认为，根据《前期物业服务合同》约定业主应于每月5日前交纳物业费的内容可知，薛文序应交纳的物业费是在服务合同履行过程中按月不断产生的，因而每个月应交纳的物业费履行期限届满后，均为独立债务。 因此沙建物业公司请求权的诉讼时效期间应从薛文序每个月应交纳的物业费履行期限届满之日起算。 因沙建物业公司仅举证证明其于2018年8月28日张贴律师函催缴物业费构成诉讼时效中断的事由，结合物业服务纠纷适用普通诉讼时效（3年）之规定，一审法院认定沙建物业公司主张薛文序应交纳2015年8月以前的物业费已过诉讼时效，对薛文序该辩称，一审法院予以支持。 关于薛文序主张沙建物业公司物业服务不合格的问题，虽然沙建物业公司对此不予认可，但沙建物业公司自认涉案小区有20户业主因未交纳物业费而提起诉讼。 综合涉诉业主的抗辩理由及在案
摘要
青岛沙建物业管理有限公司、薛文序物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终258号 上诉人（原审原告）:青岛沙建物业管理有限公司，住所地青岛市崂山区沙子口街道办事处沙子口街。 法定代表人：朱本春，经理。 委托诉讼代理人：宋晓，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉凤，山东青大泽汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：薛文序，男，汉族，1961年2月10日出生，住青岛市崂山区。 上……