物业服务合同纠纷 （2020）京02民终79号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，双方均应依约履行。 中铁建物业公司已向杨帆居住的小区提供了物业服务，杨帆应该交纳相应的物业费。 现中铁建物业公司要求杨帆交纳物业费，于法有据，中铁建物业公司主张杨帆应缴纳2012年1月1日至2019年12月31日期间的物业费共计16407.36元，法院对此不持异议。 对杨帆关于物业服务企业并非中铁建物业公司，与中铁建物业公司之间未签订物业服务合同的辩称，法院不予采纳。 关于杨帆物业服务先服务后收费的辩称，法院认为，根据物业服务的性质及中铁建物业公司与开发商之间签订的前期物业合同的约定，物业费需要预交，故对杨帆的该项辩称法院不予采纳。 杨帆所辩诉讼时效问题，鉴于中铁建物业公司提供的物业服务系公共服务，其针对的是全体业主而不是单个业主，即使在单个业主欠付物业费时，中铁建物业公司也无法停止向特定业主提供服务，而必须继续履行物业服务合同，以保证整体业主的利益，杨帆处于持续欠缴物业费的状态，且中铁建物业公司于2018年向法院提起诉讼，杨帆未举证曾就诉讼时效提出抗辩
摘要
杨帆与中铁建物业管理有限公司北京房山分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终79号上诉人（原审被告）：杨帆，男，1984年3月15日出生，住北京市房山区。 被上诉人（原审原告）：中铁建物业管理有限公司北京房山分公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号-B006。 负责人：张亦军。 委托诉讼代理人：刘彦金，男，中铁建物业管理有限公司北京房山分公司员工。 委托诉讼代理人：张宏，男，中铁建物业管理有限公司北京房山分公……