物业服务合同纠纷 （2020）鲁02民终254号
裁判要旨
涉案小区建设单位与沙建物业公司之间签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法、有效，且对全体业主具有约束力。 沙建物业公司已经履行了提供物业服务的义务，刘云飞作为小区的业主应当缴纳物业费。 关于刘云飞举证欲证明沙建物业公司物业服务不到位的问题，虽然沙建物业公司对证明事项不予认可，并否认存在物业服务不合格的情况，但沙建物业公司自认涉案小区有20户业主因未交纳物业费而提起诉讼。 综合涉诉业主的抗辩理由及在案的证据，酌情对沙建物业公司主张的物业费予以调整，按照应收物业费的80%收取为宜。 关于沙建物业公司主张的利息，因双方并无合同约定，且沙建物业公司并未举证证明其实际损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持。 关于刘云飞未交物业费的期间，一审法院认为，沙建物业公司主张刘云飞自2008年1月1日起即未交纳物业费，但在刘云飞提交2008年、2010年、2011年三张物业费单据的情况下，沙建物业公司不能提交相关收费台账或账簿予以证明刘云飞的欠账情况，鉴于沙建物业公司主张的刘云飞欠费时间久远，且未提交在长达数年的时间里曾向刘云飞主张过该欠费，并结合刘云飞证明其
摘要
青岛沙建物业管理有限公司、刘云飞物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终254号 上诉人（原审原告）:青岛沙建物业管理有限公司，住所地青岛市崂山区沙子口街道办事处沙子口街。 法定代表人：朱本春，经理。 委托诉讼代理人：任超，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉凤，山东青大泽汇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：刘云飞，女，汉族，1954年5月4日出生，住青岛市市南区。 ……