物业服务合同纠纷 （2019）川01民终4470号

石开容、李祥文与保利物业成都分公司签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行各自的义务。 一、关于“商业用电75”用电损耗问题。商业用电表项下安装了包括涉案物业在内的所有LOFT物业及商铺的分表和用于小区公共设施用电按居民合表电价计价的4只居民合表，从商业用电表到分表的输电会产生电量损耗，该损耗电量未包含在分表计量中且不易计算。在2017年1月至2017年12月（12个月）期间，涉案小区的“商业用电75”共计产生用电量6705854度，此用电量虽扣除了用于小区公共设施用电按居民合表电价计价的4只居民合表的电量，但未计算4只居民合表的输电电量的线路损耗，在保利物业成都分公司主张的14.06%的电量损耗中应包括用于小区公共设施用电按居民合表电价计价的4只居民合表的电量的损耗。将14.06%的损耗全部由涉案小区的所有LOFT物业和商铺的业主承担明显不公。双方在《前期物业服务协议》中约定：保利物业成都分公司可提供水费、电费、煤气费、有线电视费等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定，一审法院依据四川省发展和改革委员会发布《关于清理规

石开容、李祥文与保利物业成都分公司签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行各自的义务。 一、关于“商业用电75”用电损耗问题。商业用电表项下安装了包括涉案物业在内的所有LOFT物业及商铺的分表和用于小区公共设施用电按居民合表电价计价的4只居民合表，从商业用电表到分表的输电会产生电量损耗，该损耗电量未包含在分表计量中且不易计算。在2017年1月至2017年12月（12个月）期间，涉案小区的“商业用电75”共计产生用电量6705854度，此用电量虽扣除了用于小区公共设施用电按居民合表电价计价的4只居民合表的电量，但未计算4只居民合表的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4470号 上诉人（原审被告）保利物业发展股份有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市武侯区领事馆路********。 负责人刘旭奔，总经理。 委托代理人张建军，系公司工作人员。 委托代理人何良江，系公司工作人员。 被上诉人（原审原告）石开容，女，1968年7月8日出生，汉族，住四川省威远县。 委托代理人李祥文，系石开容之夫。 被……