房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终2217号
裁判要旨
涉案商铺因消防未能通过验收而导致合同没有继续履行，存在的第一个问题是“与原告承租的L103号商铺相邻的L102号商铺原设计为消防通道，被告改变其使用功能而作为商铺出租给其他人使用，导致原告承租的L103号消防门不足，这类是涉案商铺消防未能通过验收及租赁合同未能继续履行的主要原因”。一审法院关于这一部分的认定显然是与客观事实和法律规定不符的，具体理由如下：首先，从一次消防时正方控股向消防局提交的消防图纸可知L102号商铺所在位置并非原设计为消防通道，而是在L102号商铺所在位置范围内开设有一处消防门。这两者是有明显区别的。从珠海市公安局消防局留底的一次消防工程验收通过的装修设计图纸显示，L102号商铺部分的原初设计用途即为商业，已通过一次消防工程验收，正方控股并未改变其使用功能，而且实质上正方控股即便对L102号商铺进行了出租，但在出租时也对消防门对出的区域预留出了相应的通道。所以，一审关于这方面的法律事实认定严重有误。其次，结合郭政妍提交的《消防合作协议》所显示的签署日期，和郭政妍提交的消防设计首付款收据出具时间可见，郭政妍承租的商铺消防设计和施工发生于2017年4月12日后，而正方控
摘要
郭政妍、珠海市香洲正方控股有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终2217号上诉人（一审原告、反诉被告）：郭政妍，女，汉族，1980年2月20日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李小飞，广州金鹏律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：珠海市香洲正方控股有限公司，住所地：广东省珠海市香洲。法定代表人：陈根洪，总经理。委托诉讼代理人：李练，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄崇……