物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终1419号

天乙物业公司上诉主张《站南商贸城纠纷协调会议纪要》已确定站南商贸城物业服务实行商住分离，其据此享有对站南商贸城商业用房部分进行物业管理的权利，但是经审查，该会议纪要中并无明确由天乙物业公司负责站南商贸城商业部分的物业管理，且在该会议纪要第四部分第（三）条明确规定小区内部由业主聘请的物业公司负责清洁管理，小区外围清洁由商业业主负责清洁管理，商业部分的卫生清理由商业业主自行负责。因此，天乙物业公司以该会议纪要为依据要求卢迎支付物业管理服务费，依据不足，本院不予采信。根据《物业管理条例》第三十四条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2008年1月24日站南商贸城小区业主委员会作出决议解聘天乙物业公司之后，已于2008年4月17日聘用惠中物业公司为该小区业主提供物业服务。在业主委员会与惠中物业公司签订的物业服务合同中，已明确约定了住宅部分与商业部分的物业费收取办法，且卢迎亦认可2008年4月之后一直由惠中物业公司提供物业服务以及其将物业费交由惠中物业公司收取的事实。故天乙物业公司诉请卢迎支付物业管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，天乙物业公司的上诉理由不能成立，本

天乙物业公司上诉主张《站南商贸城纠纷协调会议纪要》已确定站南商贸城物业服务实行商住分离，其据此享有对站南商贸城商业用房部分进行物业管理的权利，但是经审查，该会议纪要中并无明确由天乙物业公司负责站南商贸城商业部分的物业管理，且在该会议纪要第四部分第（三）条明确规定小区内部由业主聘请的物业公司负责清洁管理，小区外围清洁由商业业主负责清洁管理，商业部分的卫生清理由商业业主自行负责。因此，天乙物业公司以该会议纪要为依据要求卢迎支付物业管理服务费，依据不足，本院不予采信。根据《物业管理条例》第三十四条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2008年1月24日站南商贸城小区业主委员会作出决

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1419号上诉人（原审原告）：温州天乙物业管理有限公司，住所地：温州市火车站站南商城E幢M层。法定代表人：陈颖汉，公司董事长。委托代理人：丛丽娜，公司员工。委托代理人：陈丽霞，公司员工。被上诉人（原审被告）：卢迎。原审第三人：温州市惠中物业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区环城东路301号金润花苑A幢11室。法定代表人：吴绿妹，总经理……