合同纠纷 （2015）郑民三终字第2300号

双方当事人所签《营业房及商铺使用权转让合同》、《托管协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。冯鑫依约履行了支付商铺使用权转让费150617元及押金5000元的合同义务，天达公司亦应按约向冯鑫交付可以正常经营的商铺，天达公司虽然履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为冯鑫等商户提供正常的经营环境，也不能保证冯鑫等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故冯鑫依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知直接送达对方，也可以诉的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，人民法院仅是对权利人行使权利是否合法予以审查，并非代替当事人行使实体权利。就本案而言，鉴于双方在《托管协议书》中对合同履行期限进行了顺延，合同期限现尚未届满，冯鑫主张解除《营业房及商铺使用权转让合同》与《托管协议书》，该院予以准许。因冯鑫已向天达公司支付了2008年1月15日至2013年8月14日期间的商铺使用权转让费150617元，天达公司在正

双方当事人所签《营业房及商铺使用权转让合同》、《托管协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。冯鑫依约履行了支付商铺使用权转让费150617元及押金5000元的合同义务，天达公司亦应按约向冯鑫交付可以正常经营的商铺，天达公司虽然履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为冯鑫等商户提供正常的经营环境，也不能保证冯鑫等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故冯鑫依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知直接送达对

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2300号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）冯鑫，男，1975年9月14日出生，汉族，无业。委托代理人杨玉凤，河南英展律师事务所律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）为与被上诉人冯鑫合同纠纷，不服河南省郑州市管城回族区人……