租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00856号

安居工程开发公司与同仁房地产公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，否则即构成违约并应承担相应的法律责任。关于同仁房地产公司主张的安居工程开发公司交付其使用的部分房产系案外人房产，其无权出租的事实，案外人同意就其与安居工程开发公司间的纠纷另行解决，该争议不影响本案双方当事人租赁合同的履行。同仁房地产公司主张其曾以情势变更为由与安居工程开发公司协商降低租金。首先，情势变更必须有重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。同仁房地产公司所说旧火车站搬迁、地铁施工等不构成情势变更的事由；其次，同仁房地产公司对其主张的协商过程未提供证据，安居工程开发公司亦予以否认；最后，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定，当事人协商一致，可以变更合同。反言之，当事人未协商一致，则不得变更合同。故，即使存在协商过程，双方未协商一致，亦应仍按原合同履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按合同约定，

安居工程开发公司与同仁房地产公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，否则即构成违约并应承担相应的法律责任。关于同仁房地产公司主张的安居工程开发公司交付其使用的部分房产系案外人房产，其无权出租的事实，案外人同意就其与安居工程开发公司间的纠纷另行解决，该争议不影响本案双方当事人租赁合同的履行。同仁房地产公司主张其曾以情势变更为由与安居工程开发公司协商降低租金。首先，情势变更必须有重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。同仁房地产公司所说旧火车站搬迁、地铁施工等不构成情势变更的事由；其次，同

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00856号上诉人（原审被告）石家庄清华同仁房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路18号。法定代表人张庆国，该公司董事长。委托代理人曲小东，男，1962年10月2日出生，汉族。委托代理人刘明，男，1982年8月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司，住所地石家庄市桥东区平安北大街……