房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终1280号

刘小华与罗塘市场签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行义务。刘小华以房屋漏水、市场周围环境发生变化等理由，认为罗塘市场未履行合同义务存在违约行为，要求解除合同，该院依据鉴定机构出具的情况说明可以看出涉案房屋漏水并非系房屋存在质量问题，刘小华未提交充足证据证明罗塘市场存在根本性违约，不享有合同法第九十四条规定的合同解除权。此外，虽然租赁合同第七条第一款约定了“如刘小华在合同期限内解除合同，应当书面正式通知罗塘市场，同时支付违约金100000元，并支付自解除合同之日起至下一承租者签订租赁合同（以出租方正式收取房租之日起计）期间的房租，标准按本合同执行”，该条款约定刘小华解除合同应承担违约责任，并不表明刘小华享有任意解除权，刘小华向罗塘市场发出的解除合同通知书是刘小华认为罗塘市场存在违约情形，刘小华不应承担违约责任，可无条件解除合同，刘小华向罗塘市场发出的合同解除通知书并不符合租赁合同第七条第一款的内容。综上，刘小华与罗塘市场双方之间的租赁合同并未在刘小华发出的解除通知书到达罗塘市场时解除。刘小华要求确认刘小华与罗塘市场

刘小华与罗塘市场签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行义务。刘小华以房屋漏水、市场周围环境发生变化等理由，认为罗塘市场未履行合同义务存在违约行为，要求解除合同，该院依据鉴定机构出具的情况说明可以看出涉案房屋漏水并非系房屋存在质量问题，刘小华未提交充足证据证明罗塘市场存在根本性违约，不享有合同法第九十四条规定的合同解除权。此外，虽然租赁合同第七条第一款约定了“如刘小华在合同期限内解除合同，应当书面正式通知罗塘市场，同时支付违约金100000元，并支付自解除合同之日起至下一承租者签订租赁合同（以出租方正式收取房租之日起计）期间

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1280号上诉人（原审被告）：泰州市姜堰区罗塘综合市场管理服务有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道城市花苑罗塘农贸市场，统一社会信用代码913212046913498179。法定代表人：孙玉娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王景阳、周网龙，江苏运泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘小华，女，1976年8月12日生，汉族，住泰州……