租赁合同纠纷 （2017）桂05民终891号

许田中、赖伟经自愿协商签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，许田中租赁的涉案池塘可回填使用，但根据北海市政府办公室颁布的《广西北海滨海国家湿地公园保护管理办法（试行）》的规定以及广西北海滨海国家湿地公园管理处出具的《证明》，涉案池塘属于恢复重建区，仅能开展培育和恢复湿地的相关活动，不得从事非法养殖及开办加工厂等私人盈利活动，故双方合同中约定的可回填使用的用途不能实现，涉案池塘用于养殖的功能也受到限制。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，许田中主张解除双方签订的上述租赁合同，有事实根据和法律依据，该院予以支持。赖伟关于北海市政府办公室颁布的上述管理办法并未禁止涉案池塘用于养殖的抗辩理由不成立，该院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，许田中要求赖伟返还2016年7月7日至2019年2月17日

许田中、赖伟经自愿协商签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，许田中租赁的涉案池塘可回填使用，但根据北海市政府办公室颁布的《广西北海滨海国家湿地公园保护管理办法（试行）》的规定以及广西北海滨海国家湿地公园管理处出具的《证明》，涉案池塘属于恢复重建区，仅能开展培育和恢复湿地的相关活动，不得从事非法养殖及开办加工厂等私人盈利活动，故双方合同中约定的可回填使用的用途不能实现，涉案池塘用于养殖的功能也受到限制。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，许田中主张

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终891号上诉人（一审被告）：赖伟，男，1985年9月16日出生,汉族，住合浦县。委托诉讼代理人：周冲香，广西港天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：许田中，男，1988年6月5日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉讼代理人：林龙，广西先导联合律师事务所北海分所律师。一审第三人：北海市银海区银滩镇曲湾村委江边村小组。住所地北海市……