物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终9161号

本案中，明灏公司与缙云华府小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》，系双方真实意思表示，对缙云华府小区全体业主均有约束力。家盛公司以其未参与物业公司选聘等为由不认可该合同的合法性，一审法院不予支持。家盛公司作为该小区业主，应按照协议约定支付物业服务费。一审庭审中，家盛公司辩称自己有部分房屋属于清水房，应减半收取物业费。根据物业服务合同第八条之约定，业主的空置房应经物业服务公司与业主双方认定，物业费用才按50%计算，家盛公司未出示相关证据证明自己空置房的具体面积。家盛公司还辩称自己已将部分门面房出租给他人，租赁合同约定由实际使用人承担物业服务费。根据法律规定，物业服务企业有权要求业主承担物业费支付的连带责任，家盛公司可在支付物业费后根据租赁合同另行向承租方追偿。家盛公司的辩解理由不成立，一审法院不予采信。现明灏公司要求家盛公司支付物业服务费，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。家盛公司应支付明灏公司2014年8月至2016年6月的物业费422697.22元（9189.07平方米×2元/月/平方米×23月）。关于明灏公司要求家盛公司按照合同支付相应滞纳金的诉讼请求，一审法院认为，本案中

本案中，明灏公司与缙云华府小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》，系双方真实意思表示，对缙云华府小区全体业主均有约束力。家盛公司以其未参与物业公司选聘等为由不认可该合同的合法性，一审法院不予支持。家盛公司作为该小区业主，应按照协议约定支付物业服务费。一审庭审中，家盛公司辩称自己有部分房屋属于清水房，应减半收取物业费。根据物业服务合同第八条之约定，业主的空置房应经物业服务公司与业主双方认定，物业费用才按50%计算，家盛公司未出示相关证据证明自己空置房的具体面积。家盛公司还辩称自己已将部分门面房出租给他人，租赁合同约定由实际使用人承担物业服务费。根据法律规定，物业服务企业有权要求业主承担物业费

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终9161号上诉人（原审被告）：重庆市合川区家盛物业发展有限公司。法定代表人：张晓东，董事长。委托诉讼代理人：孙波，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李熙，重庆百君（合川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆明灏物业服务有限公司。法定代表人：杨东明，总经理。委托诉讼代理人：马守容，重庆市北碚区歇马法律服务所法律工作者。……