商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第839号

森美假日花园小区分三期开发，第三期开发的4栋（即第6栋、第7栋、第16栋、第17栋）商住楼仍在施工，故蔡德伟有关要求原审法院到中山市国土资源局、中山市住房和城乡建设局调取森美假日花园的报建及竣工资料，以查清森美假日花园规划报建的公建面积与实际公建面积的差距的申请因条件未成就而不应准许。蔡德伟有关诉请认定景致公司进行虚假广告宣传，判令景致公司在未建空地上按宣传单恢复绿化及休闲设施的诉讼请求能否支持，须以双方签订的补充协议第十条第七款被确认无效，以及景致公司制作的森美假日花园宣传单、建筑模型属要约为前提。因蔡德伟与景致公司已确定“本补充协议为商品房买卖合同不可分割之部分，是双方的真实意思表示；买受人在签署本补充协议时对双方各自权利义务清楚明白，并愿意按照本补充协议严格执行”，且补充协议第十条第七款有关“出卖人为本项目制作的一切推广宣传及广告资料包括建筑模型等，只供买受人参考，不视为出卖人对本项目任何要约及承诺，亦不属购房合同的组成部分，有关内容均以合同及本补充协议为准”的约定并不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，加上森美假日花园宣传单已注明“所有图片及细

森美假日花园小区分三期开发，第三期开发的4栋（即第6栋、第7栋、第16栋、第17栋）商住楼仍在施工，故蔡德伟有关要求原审法院到中山市国土资源局、中山市住房和城乡建设局调取森美假日花园的报建及竣工资料，以查清森美假日花园规划报建的公建面积与实际公建面积的差距的申请因条件未成就而不应准许。蔡德伟有关诉请认定景致公司进行虚假广告宣传，判令景致公司在未建空地上按宣传单恢复绿化及休闲设施的诉讼请求能否支持，须以双方签订的补充协议第十条第七款被确认无效，以及景致公司制作的森美假日花园宣传单、建筑模型属要约为前提。因蔡德伟与景致公司已确定“本补充协议为商品房买卖合同不可分割之部分，是双方的真实意思表示；买受

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第839号上诉人（原审原告）：蔡德伟，男，1975年9月27日出生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人：刘敏，广东展法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市景致房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：刘锐谦，该公司总经理。委托代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。委托代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所实习律师。上诉……