租赁合同纠纷 （2016）云01民终1523号

依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方自愿签订洗车店转租协议，张桂仙已按约定将洗车店交黄艳经营，因黄艳逾期未支付所欠费用，现张桂仙诉请黄艳支付所欠费用符合法律规定，一审法院予以支持。对于黄艳主张向案外人支付的租金22000元应计入合同约定的租金60000元范围内，因无相关证据证实该款项与本案有关联性，故不能确认是案涉的租金。为此，黄艳应承担举证不能的法律后果。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条的规定，判决：“由被告黄艳在判决生效后十日内给付所欠原告张桂仙洗车店租金人民币25000元。”案件受理费425元，减半收取212.5元，由黄艳负担。一审判决宣判后，黄艳不服，向本院提起上诉，请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。主要事实和理由为：一、一审法院仅凭被上诉人一面之词，不进行调查了解就进行判决，未以事实为依据。二、该案属三方当事人之间的租赁合同纠纷，遗漏了房东作为案件当事人，且案情复杂，不宜适用简易程序进行审理。被上诉人张桂仙

依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方自愿签订洗车店转租协议，张桂仙已按约定将洗车店交黄艳经营，因黄艳逾期未支付所欠费用，现张桂仙诉请黄艳支付所欠费用符合法律规定，一审法院予以支持。对于黄艳主张向案外人支付的租金22000元应计入合同约定的租金60000元范围内，因无相关证据证实该款项与本案有关联性，故不能确认是案涉的租金。为此，黄艳应承担举证不能的法律后果。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条的规定，判决：“由被告黄艳在判决生效后十日内给付所欠原告张桂

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1523号上诉人（原审被告）黄艳，女，1984年6月26日出生，汉族，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被上诉人（原审原告）张桂仙，女，1982年1月31日出生，彝族，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。委托代理人李秀祥，男，1966年2月16日出生，汉族，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县，特别授权代理。上诉人黄艳因与被上诉人张桂仙租赁……