物业服务合同纠纷 （2019）豫10民终2922号

依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应本着诚实守信、互惠互利的原则遵守、履行。本案中双方签订《物业管理服务协议》，该协议系双方平等、自愿、合法、有效，双方均应认真履行。原告诉称被告华军物业在服务过程中存在严重瑕疵，但并非根本违约，对原告请求免除其入住以来的物业费用不予支持，可通过所在小区业主委员会或其他合法、有效途径予以解决。对原告请求被告赔偿因地漏反水支出的3400元损失予以支持，对原告的其他诉讼请求未提供相关证据充分证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南华军物业服务集团有限公司许昌分公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告任志刚3400元；二、驳回原告任志刚的其他诉讼请求。二审期间被上诉人提供照片一组，证明一审结束后，上诉人一直没有整改。上诉人对该证据的质证意见为：虽然有纸屑，但是不代表没有打扫，护栏当时影响到了社区盖房拆了，现在又给全部恢复了。本院经审查后认为：被上诉人提供的该证据不属于二审新证据的情形，本院不予采信。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，关于一审判令上诉人

依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应本着诚实守信、互惠互利的原则遵守、履行。本案中双方签订《物业管理服务协议》，该协议系双方平等、自愿、合法、有效，双方均应认真履行。原告诉称被告华军物业在服务过程中存在严重瑕疵，但并非根本违约，对原告请求免除其入住以来的物业费用不予支持，可通过所在小区业主委员会或其他合法、有效途径予以解决。对原告请求被告赔偿因地漏反水支出的3400元损失予以支持，对原告的其他诉讼请求未提供相关证据充分证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南华军物业服务集团有限公司许昌分公司于

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2922号上诉人（原审被告）：河南华军物业服务集团有限公司许昌分公司。营业场所：许昌市霸陵路以东屯田路以北。法定代表人：罗盘，该公司副总。委托诉讼代理人：张广超，男，汉族，1977年3月26日生，住河南省襄城县,该公司员工。被上诉人（原审原告）：任志刚，男，汉族，1967年11月5生，住许昌市魏都区。……