房屋租赁合同纠纷 （2016）新28民终2460号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，真实有效，均应认真履约，合同的租赁期限为2014年11月1日至2018年2月28日，每年的租金为80000元，支付时间为每年一次性年交，被告在签订合同时已交纳了2015年的租金80000元，现原告要被告支付2016年度（2016年3月1日至2017年2月28日）的租金80000元。被告辩称不交付2016年的租金是因为原告在签订租赁合同后，所租赁的房屋一直没有通过消防验收，被告没有办法办理营业执照，无法营业，故应顺延租金，2016年的租金属于顺延。被告与原告签订房屋租赁合同时，双方的租赁房屋用途约定为：商业（仓储），如被告所称其租赁目的为网吧，其应明知无消防验收无法办理相关营业执照的法律规定，应负有相关的谨慎义务，但还是与原告签署该合同，应视为其愿意承租当时没有消防验收的房屋，愿意履行所签署的合同中约定的租金支付方式。且被告没有相关证据其因消防验收问题产生了具体的损失，双方也没有因此问题达成有房屋顺延的协议，被告在未办理其营业执照之前一直在占用该房屋，应支付相应的费用，故对被告不应支付2016年度租金的辩称不予以采信。虽然合同没有明确

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，真实有效，均应认真履约，合同的租赁期限为2014年11月1日至2018年2月28日，每年的租金为80000元，支付时间为每年一次性年交，被告在签订合同时已交纳了2015年的租金80000元，现原告要被告支付2016年度（2016年3月1日至2017年2月28日）的租金80000元。被告辩称不交付2016年的租金是因为原告在签订租赁合同后，所租赁的房屋一直没有通过消防验收，被告没有办法办理营业执照，无法营业，故应顺延租金，2016年的租金属于顺延。被告与原告签订房屋租赁合同时，双方的租赁房屋用途约定为：商业（仓储），如被告所称其租赁目的为网吧

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终2460号上诉人（原审被告）：牛彦涛，男，汉族，1979年3月5日出生，河北新城县人，个体，现住库尔勒市。委托诉讼代理人：李昆，新疆兴意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄明奇，男，汉族，1985年6月19日出生，福建省莆田人，个体，现住库尔勒市。委托诉讼代理人：雷宏，新疆西昭律师事务所律师。上诉人牛彦涛因与……