租赁合同纠纷 （2017）豫02民终3609号

赵中义、冯小理于2016年6月7日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。本案中，对于冯小理要求赵中义归还饭店的酒水和饭店的全套设备，如不能归还原物按照市场价赔款16000元的诉求，因其未提供任何证据，故对此诉求，不予支持。对于冯小理要求退还押金6000元的诉求，冯小理到期不交纳租金、赵中义在未明确通知冯小理解除合同的情况下，已将涉案房屋租给他人，按照合同约定及法律规定并结合本案的实际情况，一审法院酌定赵中义退还冯小理押金的一半即3000元。对于赵中义要求解除双方签订的房屋租赁合同的反诉请求，因双方约定原告不按时交纳租金，赵中义有权即时解除合同，本案冯小理未及时交纳租金，故对于赵中义此反诉请求，予以支持。对于赵中义要求冯小理因迟延交付房租构成违约应付清2017年1、2月房租的反诉请求，因双方合同已约定迟延交付房租构成违约的情况下赵中义有权解除合同，其在反诉中也行使了该权利，且赵中义已于2017年2月9日将涉案房屋出租给他人，故对此反诉请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，第二百一

赵中义、冯小理于2016年6月7日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。本案中，对于冯小理要求赵中义归还饭店的酒水和饭店的全套设备，如不能归还原物按照市场价赔款16000元的诉求，因其未提供任何证据，故对此诉求，不予支持。对于冯小理要求退还押金6000元的诉求，冯小理到期不交纳租金、赵中义在未明确通知冯小理解除合同的情况下，已将涉案房屋租给他人，按照合同约定及法律规定并结合本案的实际情况，一审法院酌定赵中义退还冯小理押金的一半即3000元。对于赵中义要求解除双方签订的房屋租赁合同的反诉请求，因双方约定原告不按时交纳租金，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3609号上诉人（原审原告、原审反诉被告）冯小理，男，汉族，1976年12月3日出生，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：张冬梅（系原告之妻），女，汉族，1976年10月10日出生，住址同上。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：赵中义，男，汉族，1974年9月15日出生，住河南省开封市鼓楼区。上诉人冯小理因与被上诉人赵……