租赁合同纠纷 （2021）吉01民终981号

王艳涛、于凤波之间的温室合同没有违约情形，而支持于凤波的租金52000元的事实是错误的。2019年4月份，因于凤波温室面积没有按政府要求按5％留作业房，而被政府强拆，导致王艳涛无法继续经营温室，双方权利义务关系于2019年被政府强拆之时就已经终止，双方无法履行合同就不存在王艳涛在给付租金的情况，而且，在一审诉请中于凤波自己也承认温室面积没有按政府要求预留5％作业房，而被政府强拆，因此一审法院支持于凤波的诉讼请求缺乏事实依据。其次，因于凤波温室大棚被强拆，导致租赁物毁损，王艳涛可以解除合同，并要求于凤波赔偿损失。最后，王艳涛按于凤波的指示，承建了温室作业房，并投入生产设备，投资了35万余元，因于凤波的原因导致作业发和生产设备因政府强拆而毁损，无法使用，造成王艳涛损失，因此王艳涛反诉请求有事实依据，请求法院支持反诉请求。二、一审法院适用法律错误。本案因于凤波有违约情形，应适用合同法二百三十一条和九十七条的规定，解除双方之间的合同，并赔偿王艳涛的损失于凤波辩称，于凤波的棚子不是违建，对方提出的赔偿与本案无关。我不知道强拆的事情，我后来打听了一下，才知道我的房子超面积整改，才知道的。我租给王艳

王艳涛、于凤波之间的温室合同没有违约情形，而支持于凤波的租金52000元的事实是错误的。2019年4月份，因于凤波温室面积没有按政府要求按5％留作业房，而被政府强拆，导致王艳涛无法继续经营温室，双方权利义务关系于2019年被政府强拆之时就已经终止，双方无法履行合同就不存在王艳涛在给付租金的情况，而且，在一审诉请中于凤波自己也承认温室面积没有按政府要求预留5％作业房，而被政府强拆，因此一审法院支持于凤波的诉讼请求缺乏事实依据。其次，因于凤波温室大棚被强拆，导致租赁物毁损，王艳涛可以解除合同，并要求于凤波赔偿损失。最后，王艳涛按于凤波的指示，承建了温室作业房，并投入生产设备，投资了35万余元，因于

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终981号上诉人（原审被告）：王艳涛，男，汉族，1976年1月22日生，住吉林省二道区。委托诉讼代理人：王朝君，吉林常春（九台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于凤波，男，汉族，1967年12月25日生，住吉林省宽城区。上诉人王艳涛因与被上诉人于凤波租赁合同纠纷一案，不服长春市九台区人民法院（2020）吉0113民初2639号民事……