租赁合同纠纷 （2021）辽04民终517号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告按约定履行了交付房屋的义务，被告应按约定支付租赁期限内第一年的物业管理费7201元，被告未按约定支付，现原告要求被告支付，于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告腾出商铺以及将商铺恢复原状一节，现租赁期限届满，被告应当返还租赁物，为原告腾出商铺并将商铺恢复原样，即将该商铺室内安装的设备拆除，将从室外高空穿过该商铺安装的管道拆除。但，原告将房屋租赁给被告使用，并同意两年租赁期内免收租金，此行为可以认为，原告免收租金的目的是为了让被告适应该租赁环境，以至于在两年租赁期满后，能与被告形成长期稳定的租赁合同关系并收取租金，被告基于对能够形成长期稳定的租赁合同关系的信赖，租赁商铺后安装了设备、管道等，投入了较大的资金，现原告在两年租赁期满后即要求被告腾出商铺以及恢复原状，势必会给被告造成严重损失，故从公平原则角度考虑，原告应给予被告合理的腾迁期间，一审法院认为应以六个月为宜。综合

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告按约定履行了交付房屋的义务，被告应按约定支付租赁期限内第一年的物业管理费7201元，被告未按约定支付，现原告要求被告支付，于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告腾出商铺以及将商铺恢复原状一节，现租赁期限届满，被告应当返还租赁物，为原告腾出商铺并将商铺恢复原样，即将该商铺室内安装的设备拆除，将从室外高空穿过该商铺安装的管道拆除。但，原告将房屋租赁给被告使用，并同意两年租赁期内免

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终517号上诉人（原审被告）：李波，男，1966年6月24日出生，满族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：苏红，女，1986年4月5日出生，满族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：刘晔，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚顺市兴泰物业管理有限公司，住所地：抚顺市顺城区高山路20-1号单元3号商铺。法定代表人：彭纪兵，该公司经理。……