房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪03民终4号

本案争议焦点在于，原审第三人吴如意的委托代理人肖鸿浪与被上诉人泰利置业重新签订的被诉拆迁协议，变更了原拆迁协议内容，是否符合法律规定。根据原《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。吴如意系被拆迁房屋的公有房屋承租人，是当然的拆迁补偿安置协议的签约主体，其有权本人或委托他人代表被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，亦有权在与拆迁人泰利置业协商一致的情况下，代表该户签订新的拆迁协议，变更原拆迁协议内容。本案中，吴如意因对其之前委托肖洪波签订的原拆迁协议的安置房屋不满，故撤销了对上诉人肖洪波的委托，另委托肖鸿浪与泰利置业经双方协商一致签订新的被诉拆迁协议。该协议内容在未改变该户房屋拆迁补偿安置整体利益的情况下，对安置房屋作了适当调整，不存在恶意串通损害上诉人肖洪波等五人合法权益等情形，故重新签订被诉拆迁协议的行为，与法无悖，应予确认。至于对肖鸿浪的授权委托问题，吴如意出具的《关于撤销委托肖洪波的函》及《委托书》，明确撤销原委托肖洪波处理被拆迁房屋动迁事项的授权，转而委托肖鸿浪全权办理，并由街道和居委会工作人员见证。因此，对肖

本案争议焦点在于，原审第三人吴如意的委托代理人肖鸿浪与被上诉人泰利置业重新签订的被诉拆迁协议，变更了原拆迁协议内容，是否符合法律规定。根据原《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。吴如意系被拆迁房屋的公有房屋承租人，是当然的拆迁补偿安置协议的签约主体，其有权本人或委托他人代表被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，亦有权在与拆迁人泰利置业协商一致的情况下，代表该户签订新的拆迁协议，变更原拆迁协议内容。本案中，吴如意因对其之前委托肖洪波签订的原拆迁协议的安置房屋不满，故撤销了对上诉人肖洪波的委托，另委托肖鸿浪与泰利置业经双方协商一

上海市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪03民终4号上诉人(原审原告)肖洪波，男，1946年7月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市普陀区。上诉人(原审原告)李莉，女，1949年5月26日出生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市普陀区。上诉人(原审原告)肖瑜，女，1977年10月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。以上两上诉人的共同委托代理人肖洪波。上诉人(原审原告)王思淼……