所有权确认纠纷 （2017）鄂01民终4281号

通程公司经全体股东会决议委托其法定代表人即本案黄爱生购买涉案房屋及车位，并暂登记其名下；后与黄爱生签订委托购房协议。通程公司通过银行转账、现金支票等方式向黄爱生及售房人肖雯婧支付了全部购房款，并将购得的涉案房屋及车位纳入非生产经营用固定资产。该购房资金流及记账还经年度纳税申报、审计确认资产性质。从通程公司与黄爱生签订委托购房协议、实际履行以及对支付资金处置看，双方之间的委托购房协议系真实意思表示，且已实际履行。黄爱生和张雨均未支付个人资金用于购房，故通程公司理应对涉案房屋及车位享有所有权。涉案房屋及车位虽然登记在张雨名下，依据上述协议及支付款项，实际所有人应为通程公司。黄爱生接受通程公司委托，与售房人肖雯婧签订购房协议，并将通程公司支付其个人的款项作为购房款向肖雯婧予以支付，履行购房协议。在未经通程公司同意或事后追认，黄爱生承诺将涉案房屋及车位所有权登记在张雨名下，张雨辩称系赠与，黄爱生的承诺行为超越代理权限，亦属于无权处分通程公司的资产。尽管黄爱生系通程公司股东，且占股份较大，但通程公司的资产与股东个人财产之间并不能等同。故黄爱生应承担相应的民事责任。涉案房屋及车位所有权登记在张雨名

通程公司经全体股东会决议委托其法定代表人即本案黄爱生购买涉案房屋及车位，并暂登记其名下；后与黄爱生签订委托购房协议。通程公司通过银行转账、现金支票等方式向黄爱生及售房人肖雯婧支付了全部购房款，并将购得的涉案房屋及车位纳入非生产经营用固定资产。该购房资金流及记账还经年度纳税申报、审计确认资产性质。从通程公司与黄爱生签订委托购房协议、实际履行以及对支付资金处置看，双方之间的委托购房协议系真实意思表示，且已实际履行。黄爱生和张雨均未支付个人资金用于购房，故通程公司理应对涉案房屋及车位享有所有权。涉案房屋及车位虽然登记在张雨名下，依据上述协议及支付款项，实际所有人应为通程公司。黄爱生接受通程公司委托，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4281号上诉人（原审被告）：张雨，女，1980年6月18日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：蔡江林，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珏，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉通程装饰工程有限公司，住所地武汉市江岸区田园小区30栋4单元2层2室。法定代表人：黄爱生，总经理。委托诉讼代理人……