业主共有权纠纷 （2014）洛民终字第2404号

本案系业主共有权纠纷。《物权法》规定业主可以设立业主大会，选举业主委员会。《物业管理条例》规定业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。并规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责，以及履行业主大会赋予的其他职责。本案所涉物业管理用房、公共部分维修、绿化维护费等争议涉及到锦泰花园小区全体业主在物业管理上的权益，业主委员会代表该小区业主主张该小区物业管理权、建筑区域内公共部分的维修费、公共用房等共有权利的维权诉讼，符合《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》的规定，具备本案的诉讼主体资格。关于本案的实体争议，分析如下：第一、关于是否应当移交物业管理权。《物业管理条例》第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案中，阳光房地产公司的前期物业管理合同对此亦有约定，故业主委员会主张要求阳光房

本案系业主共有权纠纷。《物权法》规定业主可以设立业主大会，选举业主委员会。《物业管理条例》规定业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。并规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责，以及履行业主大会赋予的其他职责。本案所涉物业管理用房、公共部分维修、绿化维护费等争议涉及到锦泰花园小区全体业主在物业管理上的权益，业主委员会代表该小区业主主张该小区物业管理权、建筑区域内公共部分的维修费、公共用房等共有权利的维权诉讼，符合《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》的规定，具备

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2404号上诉人（原审被告）：洛阳阳光房地产开发有限公司。法定代表人：陈志平，该公司董事长。委托代理人：李瑞，河南万基律师事务所律师。委托代理人：刘建伟，河南万基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伊川县锦泰花园小区业主委员会。代表人：范小芳，该业主委员会主任。委托代理人：张西斌，河南绿洲律师事务所律师。上诉人洛阳阳光房地产开发有限……