物业服务合同纠纷 （2015）抚中民终字第00102号

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。物业公司、于滨签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。物业公司是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，于滨是建荣·皇家海岸小区3号楼2单元501号房屋业主，于滨接受了物业公司提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，于滨共拖欠物业费10035.43元，应当补交。物业公司主张补缴物业费数额为10035元未超出上述数额，法院予以确认。对于物业公司主张的违约金一节，因于滨并无拖欠物业费的恶意，法院不予支持。对于于滨提出的物业公司未公示物业费使用情况、未出具收费标准确定依据、私划停车位收取费用、阻止业主成立业主委员会一节，如该事实存在，于滨可向有关主管部门举报或另行通过法律程序向物业公司主张权利。对于于滨提出的购房时开发商承诺的班车、幼儿园、商业街没有兑现一节，系于滨与房屋开发公司之间的法律关系，于滨可与房屋开发公司另行解决。建设和谐文明的住宅小区，需要全体业主的理解与支持，物业服务企业应当听取业主的

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。物业公司、于滨签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。物业公司是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，于滨是建荣·皇家海岸小区3号楼2单元501号房屋业主，于滨接受了物业公司提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，于滨共拖欠物业费10035.43元，应当补交。物业公司主张补缴物业费数额为10035元未超出上述数额，法院予以确认。对于物业公司主张的违约金一节，因于滨并无拖欠物业费的恶意，法院不予支持。

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00102号上诉人（原审原告）：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地抚顺经济开发区。法定代表人：蔡尚坦，该公司总经理。委托代理人：刘景学，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：于滨，男，1969年2月5日出生，汉族，教师，住抚顺高湾经济开发区。委托代理人：陈静（于滨的妻子），女，1971年3月18日出生，汉族，护士，住抚顺高湾经济开发区。……