物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2496号

上海高力公司与杭州凯威公司签订《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均有约束力。上海高力公司依据物业管理服务合同对领骏世界项目实行物业管理，履行了管理服务职责。杭州凯威公司作为建设单位，应按照《前期物业服务合同》及《开发商同意支付业主物业管理费确认单》的约定向上海高力公司交纳物业管理服务费、能耗费、车位费等相关费用。杭州凯威公司辩称上海高力公司未按《前期物业服务合同》的约定编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告并报杭州凯威公司审批，单方擅自使用预收的物业服务费用，故其拒付相关费用；对此原审法院认为，杭州凯威公司对其辩称并未提交有效证据予以证明，原审法院不予采信。上海高力公司现主张要求杭州凯威公司支付物业费271162.43元（截至2014年7月31日），经双方对账确认，杭州凯威公司对其中241818.23元已无异议，原审法院予以确认。双方仍有争议的29344.20元（271162.43元-241818.23元）：1.其中15086.14元，杭州凯威公司以在《开发商同意支付业主物业管理费确认单》上签字的王环非其公司授权的签字人员为由，不予

上海高力公司与杭州凯威公司签订《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均有约束力。上海高力公司依据物业管理服务合同对领骏世界项目实行物业管理，履行了管理服务职责。杭州凯威公司作为建设单位，应按照《前期物业服务合同》及《开发商同意支付业主物业管理费确认单》的约定向上海高力公司交纳物业管理服务费、能耗费、车位费等相关费用。杭州凯威公司辩称上海高力公司未按《前期物业服务合同》的约定编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告并报杭州凯威公司审批，单方擅自使用预收的物业服务费用，故其拒付相关费用；对此原审法院认为，杭州凯威公司对其辩称并未提交有效证据予以证明，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2496号上诉人（原审被告）杭州凯威房地产开发有限公司。法定代表人杨正龙。委托代理人刘中秋，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海高力国际物业服务有限公司。法定代表人ALANWEILUNLIU（柳维伦）。委托代理人杨繁华，北京德恒（杭州）律师事务所律师。上诉人杭州凯威房地产开发有限公司（以下简称杭州凯威公司）因与被上诉人上……