物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终13964号

业委会与鑫铭物业公司签订的《物业服务合同》及上述《关于XX物业管理服务中心报告的回复》对包括罗钟毅在内的全体业主均具有约束力。鑫铭物业公司作为物业服务提供方，其依据物业服务合同向小区业主提供物业服务后，罗钟毅理应支付相关物业服务费用。罗钟毅辩称物业费涨价程序违法违规，与本案的物业服务合同并非同一法律关系，罗钟毅应通过相关合法程序主张权益，一审法院不予采纳。鑫铭物业公司计算物业费金额有误，应依法予以更正。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决：罗钟毅于判决生效之日起十日内支付鑫铭物业公司物业服务费1,746.28元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取25元，由罗钟毅负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理，一审法院查明事实正确，本院均予确认。本院认为，上海市闵行区XX小区业主大会与鑫铭物业公司签订的《物业服务合同》真实有效，对包括罗钟毅在内的全体业主均具有约束力。罗钟毅应按《物业服务合同》的约定向鑫铭物业公司支付物业管理费。

业委会与鑫铭物业公司签订的《物业服务合同》及上述《关于XX物业管理服务中心报告的回复》对包括罗钟毅在内的全体业主均具有约束力。鑫铭物业公司作为物业服务提供方，其依据物业服务合同向小区业主提供物业服务后，罗钟毅理应支付相关物业服务费用。罗钟毅辩称物业费涨价程序违法违规，与本案的物业服务合同并非同一法律关系，罗钟毅应通过相关合法程序主张权益，一审法院不予采纳。鑫铭物业公司计算物业费金额有误，应依法予以更正。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决：罗钟毅于判决生效之日起十日内支付鑫铭物业公司物业服务费1,746.28元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13964号上诉人（原审被告）：罗钟毅，男，1933年7月15日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：石峰，上海市四方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海鑫铭物业管理有限公司，住所地上海市闵行区江川路1800号4栋102室。法定代表人：李兵，总经理。委托诉讼代理人：唐勇，上海申宁律师事务所律师。上诉人罗钟毅因与被上诉人上海鑫……