案外人执行异议之诉 （2021）辽08民初319号

本案的争议焦点为原告王振旭对位于环宇房地产金环花园B区15号楼231室，不动产权证号YG0052555的房产是否享有排他性权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告王振旭与被告杨永禄虽然在人民法院查封案涉房屋之前签订《房屋买卖协议书》，房屋占有使用至今，未办理过户登记的原因是因为杨永禄的原因，且未提供充分证据证明其已支付全部价款。故本案不符合排除强制执行的法定情形，对原告王振旭的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王振旭的诉讼请求。案

本案的争议焦点为原告王振旭对位于环宇房地产金环花园B区15号楼231室，不动产权证号YG0052555的房产是否享有排他性权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告王振旭与被告杨永禄虽然在人民法院查封

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民初319号原告（案外人）：王振旭，男，1970年5月21日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：许中兴，辽宁旭通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王润通（系原告之子），男，汉族，1992年6月25日，住营口市鲅鱼圈区。被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司营口分行，住所地营口市站前区渤海大街西21号。负责人：王官禄，系该行行长。……