房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终4213号
裁判要旨
关于本案合同效力。双方签订《房屋租赁合同》、《补充合同》是真实意思表示。李莉将承租自案外人金牛桥干休所的房屋转租给唐秋燕。李莉与案外人金牛桥干休所签订的租赁合同约定可以将租赁物转租给第三人，故李莉有权出租涉案租赁房屋。双方签订的合同合法有效，应当恪守履行合同。 关于李莉诉请的租金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。李莉上述诉讼请求中，租金请求权系基于双方合同约定而行使的请求权，属于债权请求权范畴，应适用民法关于诉讼时效的规定，诉讼时效为一年。水电费、违约金请求权无特别规定诉讼时效应当适用诉讼时效为两年。 李莉诉请的2010年8月20日至2010年12月31日租金90193元。根据唐秋燕提供的收据，唐秋燕2011年4月7日缴纳了房租3900元后，李莉在出具的收据中注明“截止到2010年12月30日前还欠房款30000元”，故截止至2011年4月7日，唐秋燕尚欠的该部分租金为30000元。唐秋燕于2011
摘要
李莉诉唐秋燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终4213号 上诉人（原审原告）：李莉，女，1963年11月18日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：卢秀东，广西安信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘伟升，广西安信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐秋燕，女，1983年6月7日出生，壮族，住广西宜州市。 委托诉讼代理人：廖淑莲，广西创和律师事务所律师。 ……