房屋租赁合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第4427号

张莉、张森双方签订的《摊位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行。租赁期间内，张森因逾期支付租金超过两个月以上，张莉行使合同约定解除权的条件已成就。因张森已于2012年4月24日收到张莉发出的解除合同通知书，故双方签订的《摊位租赁合同》于此日解除，本院予以确认。合同解除前，张森应当依约支付的租金仍应支付。因张森的逾期付款系违约行为，应承担相应违约责任。双方合同约定的滞纳金实质系违约金，张森应按约定支付欠款总额5%的违约金。合同解除后，张森应当将租赁商铺恢复原状并返还张莉。因张森仍占用该商铺至今，张莉诉请张森按租金标准支付房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告张莉与被告张森就重庆市沙坪坝区小龙坎正街139号平街一层B-6-18号商铺签订的《摊位租赁合同》于2012年4月24日解除；二、被告张森于本判决发生法律效力后立即将重庆市沙坪坝区小龙坎正街139号平街一层B-6-18号商

张莉、张森双方签订的《摊位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行。租赁期间内，张森因逾期支付租金超过两个月以上，张莉行使合同约定解除权的条件已成就。因张森已于2012年4月24日收到张莉发出的解除合同通知书，故双方签订的《摊位租赁合同》于此日解除，本院予以确认。合同解除前，张森应当依约支付的租金仍应支付。因张森的逾期付款系违约行为，应承担相应违约责任。双方合同约定的滞纳金实质系违约金，张森应按约定支付欠款总额5%的违约金。合同解除后，张森应当将租赁商铺恢复原状并返还张莉。因张森仍占用该商铺至今，张莉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第4427号上诉人（原审被告）张森，无固定职业，住四川省岳池县。被上诉人（原审原告）张莉，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人赵魄力，重庆胜大律师事务所律师。委托代理人程素琼，无固定职业。上诉人张森与被上诉人张莉房屋租赁合同一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2012年7月19日作出（2012）沙法民初字第04970号民事判决。张森不……