物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终1709号

被告庐山物业公司与庐山花园业委会签订的物业服务合同合法、有效。此协议对被告庐山物业公司与原告邱晨均具有法律约束力。物业服务合同中明确注明了汽车保管另行签订协议。原告邱晨交纳的每月6.8元车位管理费应认定不包括车辆保管费用。原告邱晨要求被告承担车辆保管责任证据不足，本院不予支持。被告庐山物业公司在日常物业服务中，负有安排相关的工作人员通过视频监控对小区的安全随时关注的义务。此义务不但包括事后通过视频监控为警方提供侦查线索，也包括通过视频监控及时发现违法犯罪行为并依法的采取相关措施的义务。2016年3月8日至10日美庐苑7栋一层C15车位附近的视频监控未及时修复，显然会直接影响到被告庐山物业公司对此区域的安全防范工作，且被告庐山物业公司未举证其具有规范的门禁管理的证据，被告庐山物业公司的过错行为与原告邱晨损害结果的发生存在一定的因果关系，被告庐山物业公司应承担一定的过错责任。在庭审中双方均不同意对车辆损失进行司法鉴定，车辆的具体损失无法确定。考虑到原告邱晨已花费修车费6955元的实际情况，被告庐山应赔偿原告邱晨1200元为宜。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条和《最高人民法院关于审理

被告庐山物业公司与庐山花园业委会签订的物业服务合同合法、有效。此协议对被告庐山物业公司与原告邱晨均具有法律约束力。物业服务合同中明确注明了汽车保管另行签订协议。原告邱晨交纳的每月6.8元车位管理费应认定不包括车辆保管费用。原告邱晨要求被告承担车辆保管责任证据不足，本院不予支持。被告庐山物业公司在日常物业服务中，负有安排相关的工作人员通过视频监控对小区的安全随时关注的义务。此义务不但包括事后通过视频监控为警方提供侦查线索，也包括通过视频监控及时发现违法犯罪行为并依法的采取相关措施的义务。2016年3月8日至10日美庐苑7栋一层C15车位附近的视频监控未及时修复，显然会直接影响到被告庐山物业公司对

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1709号上诉人（原审被告）江西庐山物业管理有限公司，住所地：南昌市，统一社会信用代码：360000110004741。法定代表人刘烈游，该公司董事长。委托代理人吴航齐、黄敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）邱晨，男，汉族，1964年4月21日生，住南昌市青山湖区，上诉人江西庐山物业管理有限公司（以下简称庐山物业）与被上诉人邱晨物业服……