案外人执行异议之诉 （2019）陕民终661号
裁判要旨
本案的争议焦点是崔新猷就涉案房屋是否足以享有排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案涉案商品房登记在被执行人XX城天乙房地产有限公司名下，崔新猷与XX城天乙房地产有限公司在本院查封之前已经签订了书面买卖合同，合同系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。 合同签订后，双方已经按照合同约定履行了各自义务，崔新猷与XX城天乙房地产有限公司以抵债的方式支付了全部房款，并缴纳了其他费用，XX城天乙房地产有限公司交付了房屋，房屋现已装修居住，崔新猷名下再无其他房产，符合上述规定的情形，故陕西融川劳务分包有限公司要求执行被告XX城天乙房地产有限公司名下位于XX城县XX城XX单元XX层XX号房产的理由不能成
摘要
陕西融川劳务分包有限公司与崔新猷案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 高 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕民终661号 上诉人（原审原告）：陕西融川劳务分包有限公司,房。 法定代表人：何斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵耀辉，西安市新城区自强路法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：崔新猷，男，1967年5月2日出生，汉族，住XX城县。 委托诉讼代理人：曾庆安，陕西省富平县城关法律服务所法律工作者。 原审被告：XX城天乙房……