案外人执行异议之诉 （2019）陕民终660号
裁判要旨
本案的争议焦点是原告贾凡就涉案房屋是否足以享有排除强制执行的民事权益？ 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二 十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的 房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其 权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法 院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商 品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三） 已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案涉 案商品房登记在被执行人天乙公司名下，原 告贾凡虽与天乙公司在该院查封之前已签 订了书面买卖合同，合同系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。 但贾凡并未向天乙公司实际缴纳购房款，该房款系用韦少华、李娟丽的工资及借款抵债得来，且该行为发生的时间在 人民法院查封之后，不符合上述规定，故原告贾凡主张排除执行的理由不能成立。 综上所述，原告贾凡的诉讼请求依法不予支持。 依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第 二百二十七条、《最
摘要
贾凡与陕西融川劳务分包有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
陕 西 省 高 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕民终660号 上诉人（原审原告）：贾凡，住陕西省渭南市。 委托诉讼代理人：曾庆安，陕西省富平县城关法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：陕西融川劳务分包有限公司。 住所地：西安市未央区。 法定代表人：何斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵耀辉，西安市新城区自强路法律服务所法律工作者。 原审第三人：蒲城天乙房地产有限公司……