案外人执行异议之诉 （2018）冀01民终8274号

原告与被告博达沧州分公司在本院查封前签订了《意向客户确认单》并交纳了部分房款，但本院查封涉案房产时，房产仍登记在被告博达沧州分公司名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因原告与被告博达沧州分公司约定购房款491400元，原告交纳首付款15万元，不足购房款的50%。原告自交款日开始计算违约金与该被告做出的交款满30个月后开始补偿的承诺不符。且被告博达沧州分公司承诺的补偿款（违约金），与购房款非同一性质款项，在双方没有明确约定违约金自动转房款的情况下，原告自行转化为购房款无事实和法律依据。据此，原告就本院查封的沧州市新华区三里家园24-1-1005号房产不享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉讼请求第二项不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予处理

执行案外人）、沈妮娜二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终8274号上诉人（原审原告、执行案外人）：王世鹏，男，1954男11月17日生，汉族，住河北省沧州市新华区。委托诉讼代理人：霍灿英，河北海岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑华杰，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：沈妮娜，女，1978年1月15日出生，汉族，住石家庄市桥**。被上诉人（原审被告、申请执行人）：……