案外人执行异议之诉 （2019）川01民初1285号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”中元房产公司作为建设单位，依法修建的绵兴东路备案商品房所在的物业，自工程竣工验收取得所有权。本案的特殊情况不是执行登记在房地产开发商名下的不动产，买受人以物权期待权提出执行异议，而是是否作为向红霞的财产予以执行。房地产开发商建设开发物业其目的是用于销售自是通常惯例，买受人也可通过与开发商签订商品房买卖合同而对约定的标的物享有物权期待权，只有在被执行人对某不动产享有物权或者物权期待权的情况下，该不动产才可作为被执行人的责任财产予以执行，向红霞自不享有绵兴东路备案商品房的物权，因此，本案的关键在于确定向红霞是否对绵兴东路备案商品房享有物权期待权。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”物权变动原因行为的合同必须是“有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同”，合同作为以意思表示为要素的民事法律行为，只有在效果意思和表示意思一致时合
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”中元房产公司作为建设单位，依法修建的绵兴东路备案商品房所在的物业，自工程竣工验收取得所有权。本案的特殊情况不是执行登记在房地产开发商名下的不动产，买受人以物权期待权提出执行异议，而是是否作为向红霞的财产予以执行。房地产开发商建设开发物业其目的是用于销售自是通常惯例，买受人也可通过与开发商签订商品房买卖合同而对约定的标的物享有物权期待权，只有在被执行人对某不动产享有物权或者物权期待权的情况下，该不动产才可作为被执行人的责任财产予以执行，向红霞自不享有绵兴东路备案商品房的物权，因此
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初1285号 原告（执行案外人）：遂宁市中元房地产开发有限公司。住所地：四川省遂宁市船山区北河街港湾丽景****。 法定代表人：余晓安，执行董事。 委托诉讼代理人：杨飞，四川天润华邦律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李大良，男，1950年1月11日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨万芝，四川法翼行律师事务所律师。 ……