房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7849号

何纯健与尤晓兰签订的《房屋租赁合同》内容真实合法有效，对双方具有约束力。本案的主要争议焦点在于尤晓兰是否存在违反该合同第八条约定的“配合转让”的行为。关于该条约定的“在合同期内，乙方转让，甲方应配合”的涵义和效力，双方存在明显的认识分歧。综合全案证据和事实以及日常生活情理，这里的“配合转让”，应指在合同租赁期限内，尤晓兰负有与何纯健寻找的交易对象就继续租赁涉讼房屋事宜，依照市场惯例和合理条件磋商缔结新合同及其主要内容的协助义务；即二者是否最终成功缔约仍需取决于双方意思表示协商一致，故产权人的配合协助义务主要是配合善意合理磋商，而非强制缔约的义务。从本案有关录音资料证据来看，尤晓兰已履行了配合与案外人陈培廷磋商缔结租赁合同的协助义务，但双方未能就合同主要内容达成合意。故并无充分证据证明尤晓兰明显违反了《房屋租赁合同》约定的内容，何纯健主张赔偿损失的诉讼请求缺乏事实与法律依据，法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何纯健的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予

何纯健与尤晓兰签订的《房屋租赁合同》内容真实合法有效，对双方具有约束力。本案的主要争议焦点在于尤晓兰是否存在违反该合同第八条约定的“配合转让”的行为。关于该条约定的“在合同期内，乙方转让，甲方应配合”的涵义和效力，双方存在明显的认识分歧。综合全案证据和事实以及日常生活情理，这里的“配合转让”，应指在合同租赁期限内，尤晓兰负有与何纯健寻找的交易对象就继续租赁涉讼房屋事宜，依照市场惯例和合理条件磋商缔结新合同及其主要内容的协助义务；即二者是否最终成功缔约仍需取决于双方意思表示协商一致，故产权人的配合协助义务主要是配合善意合理磋商，而非强制缔约的义务。从本案有关录音资料证据来看，尤晓兰已履行了配合与

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7849号上诉人（原审原告）：何纯健，男，1977年9月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄来，上海虹桥正瀚(重庆)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：尤晓兰，女，1971年8月22日生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：熊晓霞，重庆中西律师事务所律……