土地租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2344号

王乐世与张海波签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方签订合同后，王乐世已按照合同约定向张海波交付了土地，张海波按照合同约定的期限交纳租赁费，然而张海波仅仅交纳了第一年的租赁费，第二年的租赁费没有按照合同约定的期限向王乐世交纳，已构成违约，应依法承担违约责任。鉴于王乐世已明确表示终止合同，双方之间的租赁合同已无法实际履行，故庭审中双方均要求解除合同，法院予以照准。关于张海波的违约责任承担问题，根据合同约定，如张海波违约，张海波所交纳的租赁费一律不退，本案中张海波虽然没有交纳租赁费，但是因为张海波的单方终止合同必然给王乐世造成一定的损失，对于损失的数额，原审法院根据因张海波违约给王乐世耽误的农时损失酌定为15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决：一、解除王乐世与张海波之间的土地租赁合同。二、张海波于判决生效之日起10日内赔偿王乐世经济损失人民币15000元。三、驳回王乐世的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

王乐世与张海波签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方签订合同后，王乐世已按照合同约定向张海波交付了土地，张海波按照合同约定的期限交纳租赁费，然而张海波仅仅交纳了第一年的租赁费，第二年的租赁费没有按照合同约定的期限向王乐世交纳，已构成违约，应依法承担违约责任。鉴于王乐世已明确表示终止合同，双方之间的租赁合同已无法实际履行，故庭审中双方均要求解除合同，法院予以照准。关于张海波的违约责任承担问题，根据合同约定，如张海波违约，张海波所交纳的租赁费一律不退，本案中张海波虽然没有交纳租赁费，但是因为张海波的单

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2344号上诉人（原审被告）：张海波。被上诉人（原审原告）：王乐世。上诉人张海波因与被上诉人王乐世土地租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月18日立案受理后，依法由审判员刘尊知担任审判长及本案主审，与代理审判员孙付、代理审判员王楷共同组成合议庭，经过阅……