房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0903民初1364号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。” 本案中，所涉房屋买卖合同第二条已约定，卖方保证对所出售的房屋具有完全的所有权，已经征得其他共有人的同意，在此情况下，由于夫妻之间特殊的身份关系，夫或妻一方对夫妻共同财产的处分行为对于合同相对人来说，不论从主观还是客观上均无法知道处分行为是否只是个人的意思表示，故二被告负有对张建风在其丈夫徐崇贵不同意转让涉案房屋的情况下仍与原告黄德乐签订房屋买卖合同的举证责任，但被告徐崇贵当庭明确除其自身陈述外，并无相应证据可证明该事实存在，再结合被告徐崇贵自述知道自己及妻子张建风取得涉案房屋，却直至2019年才得知涉案房屋出售给原告并由原告居住使用四年，不符合常理，本院认为现仅凭被
摘要
黄德乐与徐崇贵、张建风房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0903民初1364号原告:黄德乐，男，汉族，1991年7月27日生，住河北省沧州市凤凰城Ａ区。 委托代理人:厚贵春、门佳伦,河北通和律师事务所律师。 被告：徐崇贵，曾用名徐占新，男，汉族，1974年7月19日生，住河北省沧州市。 被告：张建风，女，汉族，1977年9月20日生，住址同上，系被告徐崇贵之妻。 委托代理人：徐崇贵，系被告张建风……