合同纠纷 （2019）新22民终538号

李娟与陈振玖于2016年5月10日签订《房屋租赁合同》，合同约定：陈振玖向李娟出租位于哈铁办公楼负一楼层房屋一套，双方均认可该内容不是双方真实意思表示，哈密市伊州区工商行政管理局城北工商所认定房屋租赁合同与实际情况不相符，合同应属无效，且该份合同并未实际履行，故对陈振玖要求确认该份合同无效的诉讼请求，原审予以支持。陈振玖主张李娟因无权出租涉案房屋，应将收取的租赁费及押金40000元退还陈振玖。李娟辩称，李娟向陈振玖收取的不是租赁费而是转让费。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因涉案房产前进西路270号房屋地下室产权归案外人新疆力新资产管理中心所有，李娟无权处分该房屋，亦无权收取相关费用，且李娟对转让费仅提供书面证人证言，并无其他证据相互印证证明该笔费用双方约定为转让费，李娟提供的证据证明力不足，对李娟的辩解意见原审未采信。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同

李娟与陈振玖于2016年5月10日签订《房屋租赁合同》，合同约定：陈振玖向李娟出租位于哈铁办公楼负一楼层房屋一套，双方均认可该内容不是双方真实意思表示，哈密市伊州区工商行政管理局城北工商所认定房屋租赁合同与实际情况不相符，合同应属无效，且该份合同并未实际履行，故对陈振玖要求确认该份合同无效的诉讼请求，原审予以支持。陈振玖主张李娟因无权出租涉案房屋，应将收取的租赁费及押金40000元退还陈振玖。李娟辩称，李娟向陈振玖收取的不是租赁费而是转让费。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院 民事判决书 （2019）新22民终538号 上诉人（原审被告）：李娟，女，1972年4月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：冯玉林，新疆君始律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈振玖，男，1990年1月3日出生，汉族，哈密市伊州区胜利路柒音琴行业主，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 上诉人李娟与被上诉人……