房屋买卖合同纠纷 （2019）京0107民初16384号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 本案中，相关各方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》和《变更协议书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，佟元明、陈鑫、链家公司均应依约全面履行各自义务。 陈鑫作为买受人，依法负有按照合同约定的时间支付购房款的义务。 依据查明的事实，陈鑫未按照合同约定于2019年1月12日之前向佟元明支付第一笔购房款963万元，且逾期超过十五日，已经构成根本违约，佟元明有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。 根据佟元明向陈鑫和链家公司发送解除合同通知的时间，本院确认各方签订的相关合同与协议于2019年2月2日解除。 根据约定，陈鑫应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向佟元明支付违约金，其已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。 故在相关合同与协议解除后，陈鑫已向佟元明支付的定金冲抵违约金，佟元明不予退还。 陈鑫和链家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为
摘要
佟元明与陈鑫房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初16384号原告：佟元明，男，1963年4月4日出生，住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：凤兆俊，北京道盈律师事务所律师。 被告：陈鑫，男，1984年6月5日出生，住湖北省竹山县。 第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。 （统一社会信用代码：911101057263777049）法定代表……