物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终4215号

康勇与贵阳榕筑物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有约束力，其中贵阳榕筑物业管理有限公司的权利义务已由绿园物业公司继受。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，绿园物业公司与康勇所在小区业主委员会签订的《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》对康勇具有约束力，双方均应当依约履行。绿园物业公司已为包含康勇在内的榕筑南溪绿园小区业主提供了物业服务，康勇应当按照《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》的约定缴纳物业服务费。《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》约定物业服务费由业主按照小区物业的建筑面积交纳，具体标准为步梯房每月每平方米0.6元。贵阳市花溪区物价局对榕筑南溪绿园小区物业服务费收费标准定为按建筑面积计算，多层步梯房每月每平方米0.6元。因此，康勇按照上述计费标准应当交纳2009年4月至2015年7月31日期间共计76个月物业管理费为8547.26（187

康勇与贵阳榕筑物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有约束力，其中贵阳榕筑物业管理有限公司的权利义务已由绿园物业公司继受。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，绿园物业公司与康勇所在小区业主委员会签订的《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》对康勇具有约束力，双方均应当依约履行。绿园物业公司已为包含康勇在内的榕筑南溪绿园小区业主提供了物业服务，康勇应当按

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4215号上诉人（原审原告）:贵阳花溪绿园物业服务有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区溪南新区（云上村榕筑南溪·绿园11座-4号）。法定代表人：王黔平，该公司总经理。被上诉人（原审被告）:康勇，男，1971年5月2日出生，满族，住贵州省贵阳市花溪区。上诉人贵阳花溪绿园物业服务有限公司（以下简称绿园物业公司）因与被上诉人康勇物业服务合同纠……