确认合同效力纠纷 （2019）桂1402民初493号
裁判要旨
一、关于原、被告签订的《房地产买卖协议书》是否包含土地的买卖，是否合法有效的问题。 从协议书的内容来看，协议书中第二条、第六条已经明确约定交易的房屋并无国有土地使用证，谢友杰仅需协助谢国焘办理房屋所有权证，并无协助办理土地使用证过户手续的义务。 谢国焘既然认为涉案土地谢友新已经分割一半给谢友杰，该部分土地的使用权已经归谢友杰所有，因此在协商房屋买卖时则应有协助办理土地使用证及房屋所有权证过户手续的约定，而不是仅约定协助办理房屋所有权证的过户手续。 双方的交易至今将近九年，谢国焘也并未提交相关证据证实曾因土地使用证的过户问题主张过权利，谢国焘的做法均与常理不相符。 对于谢国焘提出依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，谢友杰将涉案房屋出售，该房屋使用范围内的土地使用权也相应由其享有取得的主张。 因涉案土地系登记在谢友新名下，存在房屋所有权证和土地使用证并非同一人的情形，在没有相关证据证实谢友新与谢友杰之间已经存在分割土地或交易土地的事实情况下，不能认定登记在谢友新名下的土地使用权同时转让给谢国焘。
摘要
谢友杰、谢国焘、谢友新确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初493号 原告：谢国焘，男，1985年9月18日出生，壮族，企业职工，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区，现住广西崇左市江州区。 委托诉讼代理人：陆继璋，崇左市江州区江州镇法律服务所法律工作者。 被告：谢友新，男，1967年12月25日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：李业辉……