房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0982民初7375号
裁判要旨
被告刘奎星、赵兴美自愿将共同共有的位于新泰市城区银河小区所有权证为：新房权证新字第××号的房屋卖给原告薛冰，原告与被告签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 签订房屋买卖合同前，两被告就涉案房屋已经取得了房屋所有权证，即取得了涉案房屋的所有权，原告将房款交付给两被告后，两被告应协助将房屋所有权证变更登记到原告名下。 但涉案房屋的国有土地使用证在签订房屋买卖合同前尚未登记到被告刘奎星、赵兴美名下，两被告尚未取得国有土地使用权，现已具备办理国有土地使用证条件，即现该涉案房产已具备办理产权变更登记手续的条件，故，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张的要求被告承担本案的担保费、诉讼费、保全费及其他相关费用。 本案中，原、被告签订的房屋买卖协议书中并没有约定办理房屋过户及有关费用的承担事宜，根据当地房屋买卖产生的费用由买方负担的交易习惯，故，对房屋过户产生的相关费用由原告负担；对本
摘要
薛冰与刘奎星、赵兴美房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0982民初7375号 原告：薛冰，男，1969年10月4日生，汉族，居民，住新泰市。 委托诉讼代理人：张玉，新泰新甫街道法律服务所法律工作者。 被告：刘奎星，男，1964年5月9日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：赵兴美，女，1968年7月18日生，汉族，居民，住新泰市。 原告薛冰与被告刘奎星、赵兴美房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后……