房屋买卖合同纠纷 （2018）川15民终154号
裁判要旨
关于买卖房屋的事实，双方均无异议，当事人争议的焦点是：1、黄金华出卖给陈光富的房屋系国有土地所建还是集体土地所建的问题。2、当事人双方签订的房屋买卖协议的效力如何？3、陈光富支付给黄金华的预付款是否应当退还以及应退还多少的问题。1、黄金华出卖给陈光富的房屋系国有土地所建还是集体土地所建的问题。当事人双方签订的买卖协议所涉的房屋位于兴文县×组。该房屋于2004年办理了房屋所有权证，未办理土地使用证。黄金华出示的在兴文县住房城乡规划建设和城镇管理局提取的房屋所有权存根等资料以及一审法院依职权在兴文县国土资源局和兴文县不动产登记中心提取的资料显示当事人双方签订的买卖协议所涉的房屋属于集体土地所建。并非国有土地所建房屋才能办理所有权证，有房屋所有权证并不代表一定是国有土地所建，黄金华认为其与陈光富所交易的房屋系国有土地所建，但至今也未向法庭提供国有土地使用证，故一审法院对黄金华辩称其交易的房屋具有所有权证则是国有土地所建的意见不予采信。2、当事人双方签订的房屋买卖协议的效力如何？陈光富系兴文县大河苗族乡龙山村十组村民，在该组有一处宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一
摘要
黄金华与陈光富房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终154号上诉人（原审被告）：黄金华，男，1953年1月出生，汉族，住四川省兴文县。委托诉讼代理人：袁野，四川竹海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈光富，男，1963年2月出生，汉族，住四川省兴文县。委托诉讼代理人：陈军富，男，住四川省兴文县，由村民委员会推荐。上诉人黄金华因与被上诉人陈光富房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省兴文县人……